記者：陳強

記者從通州區住建委了解到，通州區內新建、改建、擴建住宅工程項目（含部分已開工建設項目），可享受“工程質量保證保險+住宅工程質量潛在缺陷保險”護航。“雙保險”的保期覆蓋住宅竣工驗收合格之日起至其后最長12年，如果在此期間發現房屋存在質量缺陷問題，可直接或間接向保險公司報險、理賠。

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為什么“雙保險”的保期最長至12年？據介紹，住宅工程竣工驗收合格后，潛在質量問題的高發時段多為使用初期，但為了更好地維護人民群眾合法權益，保險公司設計方案時將保期適當進行了延長。工程質量保證保險覆蓋工程竣工驗收合格之日后的2年時間，之后由住宅工程質量潛在缺陷保險再“無縫銜接”最長10年的時間。住宅工程“雙保險”措施是在現有工程質量潛在缺陷保險基礎上出臺的，旨在倒逼施工單位增強質量意識，加強施工質量管理水平，為質量問題提供快速維修及賠償保障，確保業主權益最大化。

在工程質量保證保險覆蓋期內，業主如果發現房屋存在質量缺陷，建設單位要按照《建設工程施工合同》約定要求施工單位履行維修義務。如果施工單位拒絕或無法履行義務，建設單位或保險公司要第一時間聘請第三方維修機構進行維修，確保業主咨詢、投訴及時解決。事后，建設單位可按照合同約定啟動保險索賠程序，由保險公司支付賠償金，保險公司支付賠償金后，可根據質量責任通過履約保證金等方式向施工單位追償。

在住宅工程質量潛在缺陷保險覆蓋期內，業主如果發現住宅存在潛在質量缺陷問題，可直接向保險公司或獲得保險公司授權的物業公司、建設單位報險。保險公司經查勘確認為保險責任后，將進入理賠流程，向業主賠償損失金額或派遣第三方進行維修。

■提醒

不需要業主花錢投保

通州區住宅工程“雙保險”不需要業主花錢投保。工程質量保證保險由施工單位投保，最低基礎保費為5萬元，承保50萬元保險責任，保險期限最長不超過2年；住宅工程質量潛在缺陷保險由建設單位投保，保險期限最長不超過10年，其中地基基礎和主體結構工程為10年，保溫和防水工程為5年。

截至目前，通州區已投保住宅工程質量潛在缺陷保險的住宅項目共20項，其中有7項已竣工。

（原標題：12年內發現房子缺陷可索賠）