又到了畢業季租房高峰期。

今年，我國高校畢業生規模首次破千萬，預計約1076萬人。第一批“00后”高校畢業生正式邁入社會，其中有很大一部分會進入租房市場。

愛家房產研究院《2022年上半年杭州租房市場報告》顯示，早在今年上半年，“00后”的租房比例就已經有了顯著提升，開啟了畢業季租房“預熱”——從2021年上半年的5.29%，上升至今年同期的9.26%。

那么如今，拿到畢業證書，走出“象牙塔”，邁入社會的杭州“00后”們，在租房領域現狀如何?他們有哪些租房訴求?愿意花多少錢租房?在租房過程中會遇到哪些難題?

房租占收入30%的“幸福分割線” 已被擁有強大親友團的“00后”打破

“從實際租金結構分布來看，杭州租房人群中，‘00后’有27.1%選擇3000-4000元/月的房源，有26.9%選擇2000-3000元/月，2000元/月以下租金占比在24.4%。”愛家房產研究院工作人員總結，2000-4000元/月的租金，是“00后”們接受度最高的。

在租房市場，以往有一條規律：30%是房租和收入比的“幸福分割線”，一旦超過則表明房租壓力過大。

但這條規律，在“00后”租客這里顯然已被打破。“00后”租客受限于工作年限，個人經濟能力與支付能力相對較弱，有的甚至收入只夠支付房租。因此在初始租房時，多多少少會依賴父母的資金幫襯。

首次租房，一般除了租金外，支付門檻還需要疊加押金、中介服務費等。在貝殼研究院最近發布的《2022畢業季租住痛點調查報告》里提到：“押一付一”“押一付一服一”“押一付三”“押一付三服一”是畢業生最常見的首次支付費用，占比分別為18.98%、14.56%、13.63%和11.7%。這意味著，剛走出校園，就需要一次性拿出相當于3-5個月租金的額度用于租房，經濟壓力還是比較大的。

雖然暫時需要依靠父母，但“00后”畢業生還是表現出了獨立自強的一面。貝殼研究院調查顯示，有57.17%的受訪畢業生認為自己“能在3個月內僅靠自己的收入實現獨立租房”。

在畢業生租房安家的過程中，各個城市都會推出租房補貼、公共租賃住房、人才租賃房等優惠政策，來緩解大學生的經濟壓力。比如杭州推出了新引進應屆大學生租房補貼政策，截至今年上半年，已惠及23萬新來杭應屆大學畢業生。此外，租賃中介企業也會針對畢業生推出減免租金、押金、中介服務費等優惠政策。

屋里離不開凈水器和電飯煲

屋外不能缺優質物業和電梯

以往出于月租金、水電費等考慮，租客大多傾向于選擇普通住宅小區房源，但“95后”“00后”有更個性化和多元化的生活方式，他們更注重房源品質和環境配套，不愿意為了“劃算”去選擇傳統“老破舊”、無電梯的房源，更愿意租住公寓類產品。

在杭州租房30平方米以下面積段選擇上，愛家研究院統計結果是“00后”們租房比例最高，占23.8%，“這正好吻合‘00后’偏愛租住公寓型產品的特性，特別是寫字樓集中周邊的小面積公寓更受年輕租客的歡迎”。

在出租房的配套方面，貝殼研究院的調查結果顯示，畢業生的需求重點在于解決“衣住行”的基本生活需求。房屋內，凈水器(61.12%)和電飯煲(54.76%)成為這屆畢業生的生活家電“剛需”;在小區配套上，優質物業服務(33.93%)和電梯(33.46%)是兩個最強烈的需求;1公里生活圈內，美食街、生鮮超市和軌道交通成為最受“00后”畢業生歡迎的社區配套。

逾七成女生不愿和異性當室友 衛生習慣最易引發室友沖突

走出校園，步入租住生活，新的居住空間和新的人際關系，直接決定了租住生活的幸福度。對于很多畢業生而言，這也成為租住生活的痛點問題。

貝殼研究院調查顯示，租房居住的畢業生中，僅一人居住的只有14.56%，大多數畢業生的租房生涯都繞不過“室友”。

租住生活中最擔心的問題是“碰上不好相處、有不良習慣的室友”(35.09%)。因此，在室友的選擇上“00后”們尤其謹慎。

排在第一的“候選室友”是自己的同學(68.69%)，其次是選擇同事作為室友(19.03%)。

男女在室友選擇上存在顯著的性別差異。70.14%的女生對和異性當室友表示“介意”，而65.19%的男性對此“不介意”;更多的人不喜歡自己的室友是一對情侶，女生尤其拒絕，71.74%的受訪合租女生介意室友為情侶，男生介意的占比為48.89%。

總結“00后”畢業生們最擔心的四個易引起室友相處沖突的問題，分別是衛生習慣(40.04%)、隱私尊重(22.35%)、噪聲(17.48%)和作息習慣(11.17%)。

租房過程中最擔心

被黑中介、二房東欺騙

以及遇到虛假房源

在租房過程中，房源、出租資質、看房、簽約、入住等各個環節都可能遭遇“套路”。

貝殼研究院調查顯示，2022年大學畢業生租房前最擔心的問題是“被黑中介、二房東欺騙”(41.83%)，其次是“虛假房源信息多”(25.17%)。

但“00后”們并不怕事。近九成受訪畢業生表示，若出現住房租賃糾紛問題，會堅持維權;有12.3%的畢業生表示無論如何都會“剛到底”;僅0.46%的人決定忍氣吞聲。

但在實際操作中，維權力度受維權成本限制。尤其在大城市，很多畢業生初來乍到，維權成本更高，多數時候不得不選擇妥協。

糾紛問題的解決途徑，也和維權成本密切相關。選擇“與出租人(房東、中介)協商調解”的占47.33%;通過法律訴訟途徑解決的占比16.11%。因為如果選擇訴訟，需要走起訴、立案、開庭、判決、執行等一系列流程，必須投入更多時間和精力。

杭州市住保房管局也提醒“00后”職場新丁們，在簽訂租房合同時，要仔細審看租賃合同，務必充分理解合同內容，避免霸王條款、隱形條款導致合法權益受到損害。尤其在租金支付上，盡可能約定按月或按季支付的方式，警惕一次性預付長期租金，避免因為中介企業的經營問題遭受經濟損失。(記者 陸丹 制圖 高薇)