9月7日，南京市公布了“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展”的6項(xiàng)新舉措，力度空前。樓市馬坐播注意到，這是在今年8月4日《進(jìn)一步優(yōu)化政策舉措促進(jìn)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展》的基礎(chǔ)上，結(jié)合南京實(shí)際推出的最新調(diào)控措施，包括限購(gòu)政策退出歷史舞臺(tái)、針對(duì)部分區(qū)域給予購(gòu)房補(bǔ)助等，這些舉措實(shí)實(shí)在在地增強(qiáng)了購(gòu)房信心，也減輕了買房人的負(fù)擔(dān)。

對(duì)于9月7日出臺(tái)的新政，樓市馬坐播羅列了幾個(gè)市民們最為關(guān)心的話題，并一一作答：

(資料圖)

①取消限購(gòu)了，今后如何報(bào)名買房？

這次南京新政關(guān)于限購(gòu)的調(diào)整，是從9月8日起，玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品房不再需要購(gòu)房證明，這里的商品房包括一手新房和二手房。這就意味著，南京的限購(gòu)政策全面退出市場(chǎng)，無(wú)論是本地人還是外地人都可以自由選購(gòu)。

今后買房的時(shí)候走什么流程呢？其實(shí)很簡(jiǎn)單，在買新房的時(shí)候，你憑身份證通過(guò) “房幫寧”微信小程序“寧小通”報(bào)名通道報(bào)名就可以了，辦理房屋交易登記時(shí)也不再核驗(yàn)購(gòu)房資格。當(dāng)然，人才和無(wú)房家庭還是可以開(kāi)出購(gòu)房資格的，因?yàn)榭梢詢?yōu)先選房，這類人群照樣可以申請(qǐng)購(gòu)房資格核驗(yàn)單，以證明自己的身份。

②購(gòu)買新房的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是什么？適用哪些區(qū)域？

關(guān)于這次南京新政中的購(gòu)房補(bǔ)貼，適用的范圍是新六區(qū)，包括江北新區(qū)、江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)，以及棲霞區(qū)的龍?zhí)督值馈冀值溃陀昊ㄅ_(tái)區(qū)的古雄街道、板橋街道、雨花經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)及西善橋街道秦淮新河以南地區(qū)。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)是不低于合同總價(jià)的1%，也就相當(dāng)于300萬(wàn)一套的房產(chǎn)可以補(bǔ)貼3萬(wàn)元，僅限于購(gòu)買一手新房，具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和條件以各區(qū)的細(xì)則為準(zhǔn)。

③“賣舊買新”怎么補(bǔ)貼？出細(xì)則了嗎？

南京這次新政中出了對(duì)部分區(qū)域購(gòu)買新房有補(bǔ)貼，在此基礎(chǔ)上，對(duì)于出售自有住房并購(gòu)買90平方米以上新建商品住房的，再給予不低于合同總價(jià)0.5%的補(bǔ)助，舉例來(lái)說(shuō)，你在江寧出售了一套房產(chǎn)，然后又購(gòu)買一套300萬(wàn)的新房，那么就可以享受總共1.5%的購(gòu)房補(bǔ)貼，具體的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和條件同樣要以各區(qū)的細(xì)則為準(zhǔn)。

④“換新購(gòu)”是什么服務(wù)？怎么操作？

本次南京新政中有一項(xiàng)新的服務(wù)，名為“換新購(gòu)”，這是為了滿足“以小換大”“賣舊換新”等改善性住房需求而推出的。具體來(lái)說(shuō)，就是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂新建商品住房“放心買”的認(rèn)購(gòu)協(xié)議，同時(shí)與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，也就是中介公司簽署二手房“優(yōu)先賣”的協(xié)議。

通常約定30天-90天時(shí)間周期內(nèi)售出，如果二手房在沒(méi)有在約定時(shí)間內(nèi)賣掉，則開(kāi)發(fā)企業(yè)按約定退還新建商品住房的認(rèn)購(gòu)金，購(gòu)房者無(wú)需承擔(dān)違約風(fēng)險(xiǎn)。從9月8日起，購(gòu)房者可在南京房產(chǎn)微政務(wù)“房幫寧”平臺(tái)查詢“換新購(gòu)”欄目，了解在售新建商品住房項(xiàng)目房源、優(yōu)惠方案、合作經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和操作流程等信息。

⑤“限售”為啥沒(méi)調(diào)整？

有許多市民在關(guān)注本次南京新政時(shí)發(fā)現(xiàn)，限購(gòu)雖然退出了，不過(guò)限售政策依然在，這究竟是怎么回事呢？南京的限售政策規(guī)定，新房在合同備案起3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，二手房則是取得不動(dòng)產(chǎn)證后3年內(nèi)禁止上市。關(guān)于限售政策沒(méi)有取消的原因，有市場(chǎng)人士認(rèn)為，這主要是擔(dān)心限售取消后，會(huì)有大量房源涌入市場(chǎng)，造成短期內(nèi)的拋售現(xiàn)象，引發(fā)樓市不可預(yù)測(cè)的風(fēng)險(xiǎn)，因此穩(wěn)妥起見(jiàn)，本次并沒(méi)有調(diào)整限售，未來(lái)會(huì)根據(jù)市場(chǎng)變化進(jìn)行考慮。

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?馬祚波

校對(duì)：盛媛媛