5月16日下午，濱江集團召開2021年度業績說明會。正式開始前，就有投資者問了一個很多人關心的問題：“2022年杭州第一輪集中拍地中，濱江拿到的地平均利潤大概能達到多少?”

董事長戚金興透露，11宗地塊收益率各有高低，但平均利潤在8%左右。對比去年此時相對悲觀的“努力做到1-2%”，今年的預期顯然更為樂觀。

可以看到，經過一年盤整，以濱江為代表的穩健型房企已陸續告別行業困境、邁入新一輪發展周期。

8%可能只是保守估計?

4月25日，杭州舉行今年首場涉宅用地集中出讓，一口氣推出60宗地塊。濱江集團斥資184.35億元摘得11宗地塊，占總數的18.3%。地塊分布于老城區、申花、鐵路北、聞堰、奧體等多個板塊。

根據投資部測算，上述11宗地塊的平均凈利潤預計能達到8%左右。在行業普遍不景氣的大背景下，這個預測值讓不少同行羨慕。

而且，有業內人士認為實際利潤可能超過8%，因為“去年首批那么多公司虧損的情況下濱江都還有利潤，可見其成本把控能力之強。”

事實上，濱江強的遠不止對成本的把控。連續30年的行業深耕，讓穩健的濱江擁有了連續多年人均產值破億的“絕對優勢”，以及品牌影響力、融資能力及合作能力等“引領優勢”。

幾大優勢的共同作用，使得濱江即便在震蕩市場中依然屢創佳績。有機構統計，公開披露2021年度業績目標的規模房企中，有近八成未完成，而濱江集團則是TOP50房企中為數不多超額完成的企業之一。

濱江集團2021年業績報顯示，報告期內，公司實現銷售額1691億元，營業收入380億元，歸屬母公司凈利潤30億元，分別較上年同期增長24%、33%和30%。

在部分房企(尤其是民企)依然受前些年的高價地困擾時，穩扎穩打的濱江已經越過高山，站在了新機遇的風口。

今年繼續“穩中求勝”

市場是殘酷的，濱江抓住的或許正是別人失去的機遇，但戰略清晰的濱江不會因此盲目擴張，“平飛”是早就定下的主基調。

業績說明會上，濱江集團透露2022年的銷售目標為1500億-1600億元，與2021年持平，但幾個核心數據會繼續優化。

其一就是投資者最關注的權益比。過去幾年，有投資者認為濱江雖然銷售規模在不斷擴張，但由于合作項目多、權益占比較低，導致其歸母利潤偏低。

對此，戚金興曾多次表示提升權益占比的決心。經過調整，這一數據已從2019年的約40%提升至去年的51.5%，今年的目標則是繼續維持在50%以上。

同時，銷售額方面要“動態堅守”，即繼續堅守“在杭州持續領跑、在全國保持25名以內”的地位，具體額度則可根據排位相應調整。

第二是投資結構的優化。今年初，戚金興就曾表示將繼續堅持三省一市(浙江、江蘇、廣東、上海)布局，總投資規模預計在420億元左右。其中，杭州占比50%、浙江省(不含杭州)40%、省外10%。

同時，在合適的時機也會推進收并購。前段時間，濱江剛剛以56億元收購了陽光城永康6個項目。戚金興表示，這筆投資一方面可以降低成本，另一方面也降低了合作風險，符合公司深耕浙江戰略，實現多贏。

此外，借助近期的金融政策利好，濱江集團還計劃進一步降低融資成本，平均利率將控制在4.7%以下，進一步向國企、央企靠攏。

30周年助力“共同富裕”

成立于1992年的濱江集團，很快就要迎來30周年的生日。

戚金興透露，公司不會大搞周年慶典，而是在這一特殊時刻“做一件國家和政府倡導的、社會贊賞的、企業有能力的、符合濱江團隊初心的、做了以后老百姓開心滿意的事”——幫扶建設淳安胡家坪村，一期工程預計在30周年之際(即今年8月)竣工。

戚金興已經把建設胡家坪當成了第二主業。改造舊居、新建民宿、增設配套、增加就業、輸出優質農產品……啟動不到一年的時間里，他已經做好了“振興胡家坪”的全盤計劃，他要讓這個浙皖交界的古村落活起來、富起來，變成浙江鄉村振興、共同富裕的樣板。

這一舉動也得到了大部分投資者的贊許，戚金興還在說明會上邀請投資者前去參觀游覽。

投資者的支持，也從另一方面印證了濱江的成功。他們比任何人都清楚，有錢有閑去回饋社會的企業，一定是兼具實力和責任的企業，更是符合長線投資的優秀標的。(記者許曉蕾)