《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》(“金融16條”)發布后，各地加速推進落實落細工作。

市場公開信息顯示，近日，廣州多家銀行機構在廣州區域對個人房貸推出延期還房貸服務，延長期限最長可達到12個月。記者對此咨詢了中國銀行廣州分行等銀行的個貸經理，得到的回復是銀行的確有相關政策，但還貸寬限期等具體細節問題還需要與貸款經辦行進行確認。

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購房者的“疑慮”

據悉，申請個人房貸延期還款的人群，主要包括參加疫情防控工作人員；因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需隔離觀察人員；因管控等客觀原因出現臨時還款困難的客戶；受疫情影響較大行業的從業人員、小微企業主、個體工商戶、農戶等，如交通運輸、餐飲娛樂、旅游業、線下零售業、專業市場等受疫情影響較大的相關從業人員；其他因疫情原因無法及時償還貸款的特殊困難群體等“五類”人員等。

在具體政策方面，各家銀行普遍采取延后還款時間、延長還款期限、征信異議申請等措施。不過，各家銀行對于貸款延期后的解決方法也不盡一致。

深圳一家國有銀行個貸經理對記者表示，目前該行還沒有推出房貸延期還款。“就拿還款方式來說，一般假設借款人每個月月供是1000元，申請了6個月的延期，那6個月就是6000元，借款人可以在第7個月的時候一次性還清6000元，也可以將這6000月房貸分攤到之后的每一個月，但還房貸的整個時間周期是不變的，所以會導致之后的月供可能多一點。此外，如果中途借款人的經濟壓力緩過來了，可以終止申請，這也是沒有問題的。”

記者也對幾位尚在還房貸的廣州購房者進行了采訪，其普遍關注的是延期還貸會不會導致利息變多？此外，除了“延遲還款”以外，銀行還會不會提供其他金融服務？

并非近期新政

實際上，“延期還房貸”這樣的政策并不是近期才有。事實上，2020年國家層面就曾出臺過類似的政策。早在2020年2月，人民銀行、財政部、銀保監會、證監會、外匯局等五部門聯合印發《關于進一步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》，當時就提出對因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人群，要求金融機構在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延后還款期限，疫情期間因不便還款發生逾期的，不納入征信失信記錄。

今年4月，廣東銀保監局在2022年一季度廣東銀行業新聞通氣會上提到，2020年疫情發生以來，轄內銀行機構累計對受疫情影響的4.6萬戶房貸實施延期還款，涉及貸款超過300億元。其中，2022年以來辦理房貸延期還款近800戶。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從目前情況來看，2022年類似需求會明顯比2020年多，尤其是從防疫政策來看，今年明顯要比2020年緊，相關的收入狀況和壓力有所增大。所以，此次廣州延期償還房貸一事不是老生常談，實際上是基于近期居民家庭的收入壓力等做出的一項惠民政策。

“后續建議一些疫情管控較嚴的城市，要關注居民家庭的收入狀況和還貸能力，相關機構要主動出臺政策給予緩沖期，以真正體現保民生的工作。此次，廣州也注意到了一種顧慮，即違約的問題。政策明確在相應期限內不計罰息復利，不上報征信逾期記錄，這個規定其實也是響應了‘金融16條’的規定，具有非常好的導向。要主動對此類政策做解釋和宣傳，讓購房者打消顧慮，真正讓此類政策幫助居民家庭渡過難關，同時也可以減少商業銀行房貸方面不良率的增加。”

（文章來源：證券時報）