時間來到2022年的最后一個月，深圳市房地產信息平臺公布了11月的樓市成交數據。

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數據顯示，11月，深圳新房住宅成交2590套，環比下跌22%，繼10下跌后再次下跌；二手住宅成交2168套，環比上漲25%，自9、10月跌破2000套之后重回2000套以上。不過，從歷史數據來看，深圳新房、二手房成交量依舊處于低位。

現實中，接近年關，深圳不少新房樓盤都在加足馬力賣房，就連此前“日光盤”常現的前海片區也有豪宅項目開盤即打折。

頤城瑧灣悅家園位于深圳前海媽灣片區十九開發單元07街坊，媽灣一路以東，月亮灣大道以北，供應321套商品住宅，均價10.5萬/平，項目有兩種戶型，即約108-115平、約170平的四房單位，入門級總價約1134萬元/套。據相關媒體報道，11月27日開盤，該項目開盤當天銷售去化9成。

值得注意的是，上述銷售成績建立在較大的開盤優惠基礎之上。開盤之前，該樓盤曾傳出開盤大禮包優惠方案，即“i深圳登記前300名總價優惠30萬；凍資前300名優惠：小戶型30萬，大戶型70萬；11月30日前準簽優惠：小戶型30萬，大戶型60萬；12月10日前準簽優惠：小戶型20萬，大戶型40萬；12月20日前準簽優惠：小戶型10萬，大戶型20萬。”頤城瑧灣悅家園的銷售顧問向第一財經證實了該優惠方案的真實性。

12月2日，頤城瑧灣悅家園的銷售顧問對第一財經表示，該樓盤目前還有少量115平、170平的房源在售，若現在購買，可以到樓盤銷售中心申請此前開盤的優惠，即小戶型總價減90萬元，大戶型總價減160萬元。

除了上述樓盤，前海片區的天健悅灣府也在開盤日(11月30日)前被傳打折的消息。對此，11月29日，天健悅灣府在其公眾號發布聲明稱，“我司承諾絕不采取非正當手段惡性競爭，也不存在謠言所散播的開盤后進行降價的計劃和可能。”

實際上，與相比同片區的其他樓盤相比，天健悅灣府的預售價格已經處于較低水平。

天健悅灣府位于前海桂灣片區三開發單元04街坊，與2021年開盤的天健悅桂府緊密相連。因此，天健悅灣府也被稱為“天健悅桂府二期”，然而，同樣的位置，同一個開發商，更低的價格，相隔近兩年開盤，天健悅灣府卻不像天健悅桂府那樣“好命”。

2021年1月，天健悅桂府推出427套住宅，建面為115—163平的住宅，精裝修交付，均價約10.3萬元/平，開盤當天上午，1172批誠意登記客戶搶房，427套房源當天上午告罄。今年11月，天健悅灣府獲得預售證，供應住宅房源626套，戶型建筑面積113平、164平，均價9.65萬元/平，精裝修交付，共455批客戶參與搖號選房，中簽率百分之百，與天健悅桂府當時36.43%的中簽率形成鮮明對比。

有業內人士對第一財經表示，天健悅灣府定價之所以那么低，一方面是限價的原因，不過，主要還是市場形勢影響，三季度以來，市場氛圍快速惡化，再加上今年前海的樓盤不少，接下來還有好幾個即將入市的樓盤，競爭加劇，開發商不得不以價格優惠來促進銷售。

國家統計局數據顯示，今年10月，深圳新建商品住宅價格環比下跌0.2個百分點，截至10月，已經連續下跌5個月。

（文章來源：第一財經）