盡管政策利好不斷，但從11月份重點城市房地產市場的量價表現看，“探底”仍在持續。

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12月1日，中指研究院發布的“百城價格指數”顯示，11月份，全國100個重點城市新建住宅平均價格環比下跌0.06%，已連續5個月環比下跌，跌幅較10月擴大0.05個百分點；同比上漲0.04%，漲幅較10月收窄0.02個百分點。二手住宅平均價格環比下跌0.21%，已連續7個月環比下跌，跌幅較10月擴大0.05個百分點；同比下跌0.64%，跌幅較10月擴大0.13個百分點。

具體來看，11月份，百城新建住宅、二手住宅價格環比下跌城市數量保持年內高位，共57個城市新建住宅價格環比下跌，75個城市二手住宅價格環比下跌。新建及二手住宅價格環比均下跌城市數量共45個，其中包含廣州、深圳兩個一線城市以及武漢、南京等20個二線城市。

中指研究院指數事業部研究負責人徐躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，整體來看，盡管9月底以來樓市利好政策不斷出臺，但目前看，房地產市場的下行態勢仍未改善，加上多地疫情反復，房價走勢承壓加劇。

不只是房價表現低迷，銷售端數據同樣表現得并不理想。中指研究院數據顯示，11月份，重點100城銷售面積環比下降近11%，同比下降近三成。

58安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，結合日前國家統計局發布的10月份房地產相關數據來看，房地產行業面臨的壓力和風險難言已出現根本性減弱，并且可以看到的是，目前靠單一的房地產政策推動購房者釋放購買力已現邊際效力遞減態勢，這也是11月份政策面從供給側加大對房企融資支持力度的重要原因所在，即通過多角度的融資支持護航房企“保交樓”，進而助力購房者需求側的信心恢復。

展開來看，繼此前人民銀行向部分商業銀行提供2000億免息再貸款，支持商業銀行提供配套資金用于支持“保交樓”后，剛剛過去的11月份，“三支箭”中的第二支箭(債券)和第三支箭(股權)加速落地。

比如，自11月8日交易商協會發文稱“繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具，支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資”后，11月24日，美的置業和金輝集團已分別在銀行間市場發行15億元、12億元中期票據。

再比如，自11月28日中國證監會就資本市場支持房地產市場平穩健康發展，在股權融資方面調整優化五項措施后，截至目標，包括福星股份、世茂股份、大名城、新湖中寶等房地產企業陸續公告稱擬推出再融資計劃。

除此之外，此前已經落地的第一支箭(信貸)也在11月份不斷刷新進度條，目前已有10余家銀行明確為房企提供合計超過2萬億元的授信額度。

“總體而言，近期房地產市場供給側政策持續加碼，尤其是‘信貸、債券、股權’三箭齊發穩融資，有助于改善房地產行業預期及信心，通過注入增量資金‘保交樓、保民生’，能夠有效緩解房地產行業流動性壓力，防范化解房企債務違約風險，加速房地產周期修復進程，助力房地產行業平穩健康發展。”中誠信國際研究院副院長袁海霞對《證券日報》記者說。

展望后市，中指研究院指數事業部分析師孟新增認為，雖然近期多項政策利好提振房地產市場信心，但短期銷售仍處于筑底階段，政策效果的顯現以及房地產市場恢復仍需時間。而隨著短期政策的落實到位，房企資金壓力有望得到緩解，屆時，房地產行業的關注點將全面轉向促銷售。預計全年全國房地產開發投資同比降幅在8%左右；全國商品房銷售面積同比降幅在22%左右。

（文章來源：證券日報網）