在金融監(jiān)管部門(mén)多次“喊話(huà)”后，房企融資環(huán)境迎來(lái)實(shí)質(zhì)性改善。

近期，多家國(guó)有大行紛紛宣布與重點(diǎn)房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，其中萬(wàn)科、碧桂園已獲得多家銀行上千億元授信額度。

此外，伴隨著民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”)延期并擴(kuò)容，截至11月23日，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)已受理龍湖、美的置業(yè)、新城控股、萬(wàn)科、金地等企業(yè)儲(chǔ)架式發(fā)債申請(qǐng)，合計(jì)930億元。

(資料圖)

多家銀行授信房企

11月23日，多家國(guó)有大行宣布與房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。其中，萬(wàn)科獲得由中國(guó)銀行、交通銀行提供的共計(jì)2000億元意向性綜合授信額度；美的置業(yè)獲得由交通銀行提供的不超過(guò)200億元意向性授信額度；農(nóng)業(yè)銀行與中海發(fā)展、華潤(rùn)置地、龍湖、金地、萬(wàn)科5家房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

11月24日，中國(guó)工商銀行與中國(guó)海外發(fā)展、保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、招商蛇口、深圳華僑城、萬(wàn)科集團(tuán)、金地集團(tuán)、綠城中國(guó)、龍湖集團(tuán)、碧桂園集團(tuán)、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)等12家全國(guó)性房地產(chǎn)企業(yè)，以總對(duì)總方式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額達(dá)6550億元。

根據(jù)合作協(xié)議，工商銀行將圍繞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)融資、租賃住房融資、保函置換預(yù)售監(jiān)管資金、債券承銷(xiāo)與投資等業(yè)務(wù)領(lǐng)域，與相關(guān)房企集團(tuán)開(kāi)展全方位合作，滿(mǎn)足企業(yè)合理融資需求。

同一天，郵儲(chǔ)銀行分別與萬(wàn)科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、綠城集團(tuán)、碧桂園集團(tuán)、美的置業(yè)集團(tuán)簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額2800億元。據(jù)了解，郵儲(chǔ)銀行將以此次簽約為契機(jī)，加大對(duì)五家房地產(chǎn)企業(yè)在普通商品住房、保障住房、租賃住房、城市更新等領(lǐng)域的融資支持，后續(xù)還將開(kāi)展第二批全國(guó)性房地產(chǎn)企業(yè)合作簽約工作，與相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)務(wù)實(shí)合作。

對(duì)此，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解釋道，銀行貸款的流程是先進(jìn)行授信，獲得期限內(nèi)的貸款額度，而戰(zhàn)略協(xié)議的行動(dòng)顯然就是確認(rèn)了這種授信的額度。隨后，在實(shí)際貸款投放時(shí)，再根據(jù)貸款準(zhǔn)入要求、風(fēng)控要求確定是否實(shí)際投放。也即是說(shuō)，授信也好、戰(zhàn)略也好并不意味著貸款投放，授信的額度可以不完成，但沒(méi)有額度是無(wú)法放貸的。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水指出，多家國(guó)有大行近期密集對(duì)重點(diǎn)房企提供意向性融資支持，是對(duì)此前的“金融支持16條”以及11月21日全國(guó)性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì)會(huì)議精神的落實(shí)。

據(jù)了解，11月11日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布“金融支持16條”，提出要穩(wěn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)重點(diǎn)支持治理完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。

11月21日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)全國(guó)性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì)，其中提出，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款、建筑企業(yè)貸款投放，支持個(gè)人住房貸款合理需求，支持開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資在保證債權(quán)安全的前提下合理展期。用好民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具支持民營(yíng)房企發(fā)債融資。

從已公布的消息來(lái)看，銀行此輪融資支持涉及的企業(yè)類(lèi)型較多，有頭部央國(guó)企，也有混合所有制房企以及經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的民營(yíng)房企。此外，授信額度規(guī)模也較大，目前有多家銀行與房企簽署協(xié)議授信貸款，其中工行以6550億元總額規(guī)模最大。

從支持融資的用途來(lái)看，相較此前亦較為廣泛。已公布的用途涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)融資、租賃住房融資、保函置換預(yù)售監(jiān)管資金、債券承銷(xiāo)與投資等業(yè)務(wù)領(lǐng)域，融資合作廣泛。

在實(shí)際投放貸款時(shí)，據(jù)李宇嘉介紹，除了按揭貸款外，開(kāi)發(fā)貸、并購(gòu)貸、保函置換、承銷(xiāo)債券等都需要合格抵押物、足額保證金之類(lèi)的保障措施。但對(duì)于優(yōu)質(zhì)民企來(lái)說(shuō)，他指出：“這些都是具備的，即便需要落實(shí)新的擔(dān)保，也有地方政府的反擔(dān)保措施，或中債增進(jìn)的增信等。”

劉水指出，隨著多家商業(yè)銀行的密集授信落地，將促進(jìn)房地產(chǎn)投資企穩(wěn)，增強(qiáng)宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的基礎(chǔ)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1~10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降8.8%，降幅仍在持續(xù)擴(kuò)大。當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇基礎(chǔ)薄弱，增加房地產(chǎn)貸款投放，將有助于房地產(chǎn)投資企穩(wěn)，有助于增強(qiáng)宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的基礎(chǔ)。

“第二支箭”擴(kuò)容

11月8日，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)發(fā)布消息，提出要繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”)，支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。

11月23日，中債增進(jìn)公司出具了對(duì)龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)三家民營(yíng)房企發(fā)債信用增進(jìn)函，擬首批分別支持三家企業(yè)發(fā)行20億元、15億元、12億元中期票據(jù)。

劉水指出，中債增進(jìn)公司開(kāi)具發(fā)債信用增進(jìn)函，是支持民營(yíng)房企發(fā)債的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，標(biāo)志“第二支箭”正式落地。

除了民營(yíng)房企之外，11月22日，混合所有制房企也提出了儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行意向。萬(wàn)科向交易商協(xié)會(huì)表達(dá)了280億元儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行意向；金地也向交易商協(xié)會(huì)遞交了150億元儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行申請(qǐng)。

根據(jù)公開(kāi)信息，截至11月23日，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)已受理龍湖、美的置業(yè)、新城、萬(wàn)科、金地儲(chǔ)架式發(fā)債申請(qǐng)，分別為200億元、150億元、150億元、280億元、150億元，合計(jì)930億元。

據(jù)李宇嘉介紹，此前交易商協(xié)會(huì)曾組織中債增進(jìn)公司，按照市場(chǎng)化、法治化原則開(kāi)展增信支持民營(yíng)房企發(fā)債工作，完成增信項(xiàng)目10多單，在已出險(xiǎn)房企和相對(duì)健康房企之間建立風(fēng)險(xiǎn)防火墻，促進(jìn)改善市場(chǎng)預(yù)期，取得積極成效。

“第二支箭”延期并擴(kuò)容政策實(shí)施后，截至11月23日，中債增進(jìn)公司已收到近百家民營(yíng)房企增信業(yè)務(wù)意向，正在按照相關(guān)機(jī)制積極推進(jìn)業(yè)務(wù)開(kāi)展，預(yù)計(jì)可支持約2500億元民營(yíng)企業(yè)債券融資，后續(xù)可視情況進(jìn)一步擴(kuò)容。

劉水認(rèn)為，“第二支箭”支持發(fā)債融資將成為民營(yíng)房企融資的一種常態(tài)化方式。之前支持示范類(lèi)房企擔(dān)保增信、創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)工具發(fā)債，近期的“第二支箭”支持民營(yíng)房企發(fā)債融資，支持的企業(yè)范圍及發(fā)債規(guī)模均在明顯持續(xù)擴(kuò)大，未來(lái)“第二支箭”支持發(fā)債融資將成為民營(yíng)房企融資的一種常態(tài)化方式。

（文章來(lái)源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)）