一、第一財(cái)經(jīng)中國(guó)高頻經(jīng)濟(jì)活動(dòng)指數(shù)

(相關(guān)資料圖)

2022年11月22日第一財(cái)經(jīng)中國(guó)高頻經(jīng)濟(jì)活動(dòng)指數(shù)(YHEI)為0.78，相比11月15日上升0.02.在截至11月22日的一周里， “30城市商品房銷售指數(shù)”回升0.15至0.80，“8城市地鐵流量指數(shù)”下降0.02，創(chuàng)下最近半年新低。

圖1 中國(guó)高頻經(jīng)濟(jì)活動(dòng)指數(shù)

來源：第一財(cái)經(jīng)研究院

二、周度形勢(shì)總體判斷

本周唐山鋼坯價(jià)格回升趨勢(shì)不再延續(xù)，截至11月22日的價(jià)格與上周保持水平一致，過去一個(gè)月下降了2.49%，較去年同期下降了17.18%。水泥價(jià)格回落，在截至11月22日的一周下降了0.18%，過去一個(gè)月下降了0.65%，較去年同期下降了25.85%。動(dòng)力煤價(jià)格繼續(xù)上升，過去一個(gè)月來上漲0.82%，較去年同期下降了3.64%。

截至11月22日的一周，央行通過公開市場(chǎng)凈投放資金為230億元。銀行間隔夜利率在截至11月22日的一周下降99個(gè)基點(diǎn)，過去一個(gè)月下降39個(gè)基點(diǎn)，較去年同期下降105個(gè)基點(diǎn)。七天回購(gòu)利率過去一周下降29個(gè)基點(diǎn)，過去一個(gè)月來上升4個(gè)基點(diǎn)，較去年同期下降44個(gè)基點(diǎn)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，在10月傳統(tǒng)房屋銷售旺季中，新房銷售市場(chǎng)依然并不活躍，10月一、二、三線城市新房日均總成交面積為34.8萬平方米，環(huán)比和同比均在下降。其中，市場(chǎng)需求不足對(duì)二、三線城市新房?jī)r(jià)格有明顯影響，10月其指數(shù)同比分別下降1.3%和3.9%；一線城市新房?jī)r(jià)格同比維持較穩(wěn)定增長(zhǎng)。在過去一年二手房?jī)r(jià)格指數(shù)持續(xù)下降，7月以來該市場(chǎng)需求有明顯改善。10月，一、二、三線城市二手房日均總成交面積為17.0萬平方米，同比增長(zhǎng)65.4%。

根據(jù)截至11月21日的高頻數(shù)據(jù)，11月一、二、三線城市的新房和二手房日均總成交面積分別達(dá)到36.6萬平方米和20.6萬平方米，同比增長(zhǎng)-28.2%和35.1%，新房市場(chǎng)需求依然不足。而10月住宅類商品房累計(jì)待售面積為26093.0萬平方米，累計(jì)同比增速較上月加快了1.0個(gè)百分點(diǎn)至16.6%，今年以來該增速一直在高位。在此情況下，11月房地產(chǎn)開發(fā)積極性可能依然不高。

但值得關(guān)注的是，近期出臺(tái)的相關(guān)政策預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)形成有力的支撐。貸款利率方面，5年以下(含5年)以及5年以上個(gè)人住房公積金貸款利率在10月均下降了15個(gè)百分點(diǎn)至2.6%和3.1%，為2014年11月以后首次下調(diào)，對(duì)居民購(gòu)買住房起到支持作用。同時(shí)，《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》、《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》等政策出臺(tái)，均支持了房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。

三、一周數(shù)據(jù)(2022.11.16-2022.11.22)

1、央行貨幣操作

2、利率與社會(huì)融資

3、企業(yè)部門

1)第二產(chǎn)業(yè)

2)航運(yùn)

3)房地產(chǎn)市場(chǎng)

4、全球視角

(本文題圖來源：第一財(cái)經(jīng))

（文章來源：第一財(cái)經(jīng)）