近日，市民王女士與銀行同時拿到了房屋的不動產登記證書和銀行的抵押權證明，這是我市二手房“帶押過戶”的首次頒證，為我市二手房“帶押過戶”交易模式蹚出了新路。
據太原市不動產登記中心負責人介紹，今年年初，該中心按照省自然資源廳和市規資局的安排部署，對“帶押過戶”業務進行了專題研究，其間，對全國其他已經開展“帶押過戶”的城市的優缺點進行了全面的分析研判，在充分考慮辦事群眾的訴求的前提下，主動突破創新，拿出了“太原方案”。
傳統的二手房交易過程中，如果住房還有未還清的銀行按揭貸款，賣方需要提前籌集資金還清貸款，解除原有抵押，才能辦理過戶手續，而后買方將房產再次抵押，獲得銀行貸款。在實際操作中，往往需要買方提前支付購房款墊付或是賣方自行籌措“過橋”資金。
對買方而言，提前墊資后可能面臨房屋不交付的情況;對賣方而言，籌措“過橋”資金成本會大幅增加，且為了配合買方的貸款，房產需先完成過戶，可能落得過戶后拿不到房款的境地。在傳統的存在抵押的二手房交易過程中，買賣雙方都承擔著較大風險。而“帶押過戶”，賣方不需要先歸還原有房貸就可以完成過戶登記，買方可帶抵押過戶獲取金融貸款。而且“帶押過戶”無需中介機構參與，辦事成本低，僅需辦理轉移登記及抵押權變更(轉移)登記，辦事環節少。新舊貸款不掛鉤，可以根據實際情況重新核定貸款額度和利率，群眾體驗好。銀行負責資金清分和結轉，資金安全高。業內人士表示，“帶押過戶”簡化了交易流程、降低了交易成本，為二手房交易市場注入了新的活力，促進房地產市場良性循環。
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