10月10日上午，廣州年內第三輪土拍正式落下帷幕。

據了解，本次土拍原計劃出讓20宗地，國慶節前終止2宗，實際出讓18宗，總建面積約374萬㎡，起拍總價約為518億元。公開資料顯示，最終15宗地成交，3宗流拍，成交總價約為479億元，是廣州年內集中供地最高的成交總金額。

廣州2022年第三輪土拍18宗的供地數量高于第二輪，與第一輪持平，而374萬㎡的總建面積與479億元的成交總價也大幅度高于前兩輪。除越秀區外，廣州其余10個區多點開花，均有土地出讓，而且中心六區與外圍區宅地供應宗數占比為1:1。

(資料圖)

“本輪土拍的供應情況一定程度上決定了未來廣州的樓市供應結構。其中，中心區、外圍區供應穩定，兩者不再供求失衡，利于樓市健康發展。本輪地塊或多或少牽涉民生工程、商業規劃、重大產業平臺等環節?！睆V州市房協相關負責人向《證券日報》記者表示。

據悉，此次出讓規則進一步簡化，取消“競自持”環節。而是延續今年第二批，采取“限地價+搖號”的競拍模式，競拍至封頂價后即進行搖號。

上述房協負責人表示，在原來“競自持”環節，房企需自持租賃性住房，持有年限與土地出讓年限一致，不得分割處分，抵押、轉讓須與本項目全部自持租賃住房整體一并辦理。自持部分資產不得像商品房一樣出售，只能對外出租，這在無疑中增加了房企的拿地成本。如今取消“競自持”，意味著一旦拍到封頂價(即溢價達到15%)，便會進入搖號環節，這能極大程度上刺激房企的拿地積極性。同時，地塊一旦進入搖號環節，所有房企的拿地概率一樣，這能讓更多不同房企摘下地塊，也讓市場均衡發展，實現“穩樓市”目的。

從成交結果來看，成交的15宗地塊中有13宗速戰速決，開拍競價后在短時間內以底價成交。從報名階段開始，除海珠區外，每個區的相關地塊僅有一家企業報名參與競拍。而海珠區兩塊地可謂賺足眼球，經十幾輪層層競價，最終被保利和中鐵建拿下，但也只是出現溢價情況，未達到限價進入搖號環節。

具體看，花都、南沙、黃埔、增城和從化這5個區的8宗地全部由區屬國企兜底；荔灣區的兩宗地分別由華潤、中信及中船聯合競得；番禺區的恒大足球場謝村地塊由廣州城投接盤；天河區的兩個地塊被中建四局和湖北聯投拿下；白云區兩宗地塊以及番禺區客運站北側地塊共3宗地塊則全部流拍。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示：廣州此次供地體量較大，結合近期上海等城市土拍情況，可以看出當下供地意愿較強，可能跟財政壓力大有直接關系，并不僅局限在房地產行業自身問題。

根據廣州供地藍皮書，2022年預計出讓涉宅用地62宗，現前三批已成交43宗，仍有19宗未拍出，將全數進入第四輪土拍。

（文章來源：證券日報網）