樓市“金九銀十”到來，疫情影響逐步減弱，樓市新政陸續(xù)出臺，房地產(chǎn)業(yè)售樓部、中介門店的到訪量明顯增多，商品住宅成交量抬頭，市場逐步趨暖。省房地產(chǎn)協(xié)會專家分析認(rèn)為，隨著購房優(yōu)惠政策持續(xù)落地，購房需求逐步釋放，傳統(tǒng)的“金九銀十”仍然可期。

政策持續(xù)給力

“契稅和人才補(bǔ)貼是最吸引人的，我剛好符合政策要求，可以省好幾萬元。”從哈爾濱工程大學(xué)畢業(yè)回太原就業(yè)的周煜對購房優(yōu)惠政策拍手稱贊。數(shù)據(jù)顯示，樓市新政“三十六條”出臺第一周，成交套數(shù)為740套，比前一周多出280套。5月當(dāng)月，新房成交1740套，成交金額22.64億元，環(huán)比提升44%。

今年以來，太原市積極落實(shí)城市主體責(zé)任，出臺多項(xiàng)樓市調(diào)控政策，力度不斷加大，切實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展。

年初1月10日，省政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于全面推廣“房證同交”“地證同交”改革的意見》，著力從源頭上解決辦證難、辦證慢等問題;2月9日，市政府發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》，明確保障性租賃住房建設(shè)堅(jiān)持供需匹配，按照以需定供原則，切實(shí)增加供給;3月31日，太原市《靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度暫行規(guī)定》正式實(shí)施，明確具有完全民事行為能力的各類人員可以自愿繳納住房公積金，享受公積金貸款購房帶來的實(shí)惠;5月10日，省住建廳、山西銀保監(jiān)局等部門發(fā)布《山西省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，要求商品房預(yù)售資金監(jiān)管遵循“專戶專存、專款專用、全程監(jiān)管、節(jié)點(diǎn)控制”的原則，最大程度保障商品房交易雙方的合法權(quán)益;5月23日，太原市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干意見》，從需求端、供應(yīng)端、金融端合力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期;同時(shí)又配套出臺實(shí)施細(xì)則，確保“三十六條”落實(shí)到位。

樓市逐漸回暖

可見，隨著多元化政策持續(xù)出臺落地，政策合力正在推動樓市向好發(fā)展。

上半年，國家統(tǒng)計(jì)局山西調(diào)查總隊(duì)聯(lián)合太原調(diào)查隊(duì)對20家新建樓盤及3家中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行了走訪調(diào)研。調(diào)查結(jié)果顯示，樓盤經(jīng)理人普遍認(rèn)為，新政的實(shí)施對太原房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極影響，其中，“降低首付標(biāo)準(zhǔn)”“二套房執(zhí)行首套房貸政策”“人才購房補(bǔ)貼及優(yōu)惠政策”“放寬購房資格和限制”“房證同交政策”成為經(jīng)理人看好市場的關(guān)鍵因素。其中，3家中介表示此次房地產(chǎn)新政效果已初步顯現(xiàn)，市場呈現(xiàn)回暖跡象。

分析認(rèn)為，太原樓市的“金九銀十”仍然值得期待，建議房企根據(jù)市場需求調(diào)整商品房類型，拓寬購房渠道，保障不同階層消費(fèi)者住房需求;在戶型、裝修等方面予以細(xì)分，探索房屋“定制化”產(chǎn)品，滿足多元化需要;同時(shí)，推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”建設(shè)，用互聯(lián)網(wǎng)思維促進(jìn)產(chǎn)品和服務(wù)的創(chuàng)新，綜合運(yùn)用新工具、新手段，拓寬服務(wù)渠道，推動房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。